7月25日，西安传来楼市限购松绑的消息，部分开发商信心大振受到鼓舞，似乎看到希望；更有甚者，表示“楼市春天即将来临”。对此，业内人士表示，此时，购房者心态发生微妙变化，心理纠结，一方面，松绑限购在一定程度上能刺激消费，购房者观望心态和“等跌心态”更加浓厚，另一方面，部分购房者认为，政府尝试救市，楼市抄底时机来临，可以出手。
楼市预期出现分化
面对房地产开发商、银行等融资信贷机构和地方政府均对房地产市场信心不足，全国多个地方政府松绑或取消楼市限购，试图来救市。目前看来，措施还未带来明显的刺激效果，市场依然不够明朗，房地产从业者和购房者对楼市未来趋势都表现出迷茫的看法。
市场的分化，也让开发商和购房者内部出现分化。地产大鳄任志强、楼市专家董藩依然对房地产的未来持积极乐观态度。同时，另外一些人则认为，地产黄金十年已经结束，楼市将步入平稳发展态势。广大的购房者也出现不同的声音，购房心理出现打架现象。有人担心，此时出手后，房价有较强的下降可能，观望更加强烈。也有人因为楼市的疲软，消费心理的坚冰开始消融，对购房的态度已由“观望”开始向“关注”转变，甚至有人表示，此时购房为抄底最佳时机。
有业内专家分析称，不同群体之间对后市看法存在较大差异，说明目前购房者心态非常微妙，购房心理发生变化。虽然看法存在分歧，但对2014年楼市分化的大趋势，大家却达成共识。
看跌派 房价仍有下行空间
杨女士是公司的高管，最近频繁到售楼部去看房，琢磨着换套房子。因为有了小孩，想换一套好一点的大房，但是她一直没下定决心，“不是房价太高承受不了，而是害怕房价继续下跌，现在电视上、报纸上都有这样的消息，搞不懂市场。这样的消息最近经常看到，让我买房的心理出现纠结？我真的担心今天买了，开发商明天就宣传再次降价，不管是不是国家的调控政策作用，现在确实房价平稳了，但是我们不是专家，也不能预计到房价降到什么时候是个头。所以现在还想再观望一段时间。”
和杨女士持相似心理的购房者很多，的确今年楼市方面，宏观调控政策显现成效，房产价格出现松动，向下调整的趋势已成定局，房企的成交量下滑明显，消费者对购房的态度出现了显著的转变。对于楼市的前景，不只购房者摸不清，事实上，很多开发商也很迷茫。
记者采访了几位刚刚购房的业主发现，虽然房子买了，但他们的纠结并未停止。“原来没买房的时候盼着房子降价，现在买了就怕降价，虽然不是为了投资，但要是真的比买的时候价格低了，心里还是挺别扭。”这是购房者老雷的心声。
看好派 自住购房者不能再等
“买房就像买股票,没有谁能说清楚明天是跌还是涨，房子主要买来自住的,只要看准了就出手喽!”看惯了楼价跌跌涨涨的市民钟先生说。观望情绪的出现，是因为一些购房者会出现亏与赚的心理，房价下跌，会觉得不值或者亏大，楼市上涨会进一步刺激他们投机转手。其实，只要是真正的住房需求者，想要住房而且有能力买房，还是尽快做出购房选择。
2004年“国八条”联袂而至，房价调控十年序幕拉开，很多人还没有反应过来，房价就开始了攀升。2008年，开发商跑路、房价暴跌的新闻屡见报端，很多人认为房价即将大跌，铁了心等待。可惜，转眼间低迷的楼市更加火爆起来。期间，不少希望能够“抄底”的置业者在等待“房价最低谷”中丧失了购房良机。一直到21014年，楼市出现分化，量价同时下滑，房价不在疯涨，这时，又有人伸长脖子开始观望。
事实上，就算是专业人士也无法保证自己就把握住市场脉搏来抓住“最低点”。在当下这种观望风潮中，购房人群，尤其是首次置业者考虑自己的需求，如果自己真的属于刚性需求又恰逢楼市价格松动，能享受到项目优惠，房源选择空间很大的情况下，还是尽快出手置业。 （记者 王漫）
