上海房展暴露楼市“亚健康”
2006年03月20日 00:00 中华工商时报
楼市股市同台竞争本地外地各炒“题材”
16日开幕的“上海之春”房展与去年完全不同：单价万元以上的高价楼盘明显减少，万元以下的中低价房成了本次展会的主角，参展的观众明显增多。
但有些现象让上海的楼市老板们开心不起来，大量的外地楼盘在本次展会上招揽生
说楼市入“熊大家各有感叹。一位业内专家在本次房展上向记者表示：“从两次房展的变化来看，可以看出对于楼市的理性自住需求已经抬头，但说回暖为时过早，至多是亚健康状态。在这次房展上可见，上海普通市民蕴藏着巨大的购房愿望，他们理应成为消费主力，然而按照他们目前的收入水平，又有多少可以承受“高价楼市。由于前几年房价疯涨大伤元气，楼市
要回暖，势必还要再进行一次“调整。
中低价房唱主角
17日，记者在现场看到，上海中环一带的楼盘占据了展会主厅。与去年同期的“上海之春房展会高端物业超过了中低价房的比例不同，此次房展会上开发商主推每平方米8000元以下中低价房，其比例超过了50％。
莘庄板块的欧风丽景展台上赫然打出了“二房42万的标语，该楼盘工作人员在接受记者采访时说：“由于房子整体销售价格低，同时首付又仅仅8万元，来看房的人很多，大部分人都表示有实质意向。
一些位于城郊、售价中低的产品，成了一大亮点：南汇的绿洲康城亲水湾房展特惠房源的彩旗挂满了展位，起价4700元／平方米；而大盘艺泰安邦也推出3980元／平方米的价格；奉贤玫瑰海湾的最低总价仅为25万元。
虽然房价报得不高，但像去年那样的打折叫卖的情形也大为减少，展台上并没有出现明确的降价标语。对此，利勤行不动产顾问有限公司的一位人士指出，现在购房者都希望探底，买涨不买跌。如果在种情况下再打价格战，结果很可能会适得其反。“年初资金压力不大，所以开发商一般不会通过价格战来吸引购房者。上海地杰置业有限公司的一位人士表示。
展会上，前来看房的王女士告诉记者，家住市中心的她正面临动迁而必须看房。现场参展的某楼盘负责人告诉记者，像这样对购房存在刚性需求的情况不在少数。
今年在“上海之春房展会上到处都能见到为自己子女寻觅婚房的父母。上海市婚庆行业协会资料显示，今年举行婚礼的人数将达到15万对左右，而由此带动的婚房需求激增。正在寻觅婚房的李先生说，“我对婚房的要求不高，最关键的就是总价要低，不用太核心地段但需周边配套齐全。
婚房的需求直接带动了小户型房的走俏。锦绣满堂花园则是推出的小户型婚房项目中品种较为齐全的一家。该楼盘的一位销售人员表示，平均2个看房者中就有一个关注小面积房型的。
外地楼盘基金分流购买力
进入会展的东馆，这里几乎是外地楼盘的天下。南京国际商贸城喊出“无租一身轻”；昆山鸿禧山庄的联排别墅180平方米只卖80万：苏州房产商打出“上海后花园的名号；太湖边上的“星城铭座仅售20万的60平方米精装复式楼盘火爆徕客。
一些基金公司也赶来“挖墙脚。华安基金管理有限公司在房展会上特地设台，热情地向房展参观者提供分析资料、兜售理财新招、力推买房之外的投资方案，理由是：“房产市场已经经过了5年的牛市，而股票市场已经经过了5年熊市；上海房产市场的租金回报率已经由5年前的8％左右回落到4％左右；政策面对房产市场的炒作有明显的收紧信号，对于股市的健康发展则有明确的扶持导向。
要回暖仍需调整
“这是今年房产商的第一个集体大公关。年初到春节前后，交易已经冷清了两个月，发展商都铆足了劲想抢在传统销售旺季来临之前，做足市场功课。展会主办方有关人士说道。
“去年虽然市场经历了一场严冬，但值得庆幸的是已经把大部分投机者清出了这个市场。在会场上多位开发商向记者如此表示。
尽管如此，由于前两年的疯涨，楼市已大伤元气。业内专家指出，楼市要回暖，势必要经历一次大的调整。
房产之窗上海楼市监测系统最新的统计显示显示，今年2月份，上海楼市均价在8000元以下的楼盘明显成为成交的主力军。普通商品住宅成交均价为9024元／平方米，较上月下跌1％。
2月份，上海市商品住宅成交面积为84万平方米，与上月成交面积154万平方米相比，环比下降45％。上述专家指出，由于去年大量未消化的增量房源以及2006年的刚性供给，使得今年上海新房市场的供大于求形势基本成为定局。但是刚性需求依然很大，目前仍呈观望气氛的主要原因是受到较高的价位抑制。
“而大量的动迁户、结婚置业者等刚性需求成为2006上海楼市的支撑力量，但由于他们承受能力普遍在每平方米8000元左右，这就给楼市带来极大考验。
8000元，这或许成为房价一道槛。
