365地产家居网 南京（楼盘）讯 继去年解限松贷之后，今年3月不动产登记政策也正式出台。然而，“金三银四”的上市量却着实让人捏了一把汗，仅41盘推出6000套房源，与去年同期1.9万余套的上市量相比，下降68%。尽管上市量创新低，但三月份出台的房产新政策给楼市带来不小的刺激。在刚结束不久的两会中，“支持自主和改善住房需求”信号的释放让扑朔迷离的楼市出现一线阳光。
3月27日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整。
3月30日下午，“房产转让营业税五改二”、“二套房首付降至4成、首套房首付降至两成”的消息在微信朋友圈刷屏。业内人士曾经断言，救市政策会一波又一波的来袭。今日力度强大的新政，也印证了这一预言。
公积金 首付 营业税
楼市政策频出 市场调节和政府引导齐出
自3月1日不动产登记政策正式出台后，即将征收房产税的声音四起。去年，在限购取消不久之后，市场呼唤信贷的松动。如愿以偿，国庆前夕，松绑信贷的消息犹如一颗炸弹投入到楼市中，楼市一片欢呼雀跃声。由于信贷问题一直迟迟不出手的购房者也“摩拳擦掌”，随之，南京别墅市场也迎来了“银十”、“钻十一”。
解限松贷、公积金贷款额度提升、基准利率调整、不动产登记、用地结构调整、二套房首付降至4成等系列利好房产政策不同程度刺激楼市的回暖。有业内人士指出，中国房产很大程度上是一个政策式，从中央到地方目前都在想办法刺激市场。对于购房者来说，新政策的出台会引起一阵骚动，紧接着会有部分人群跟风置业。365搜搜：刚改置业何处去？搜南京单价不过万的别墅
然而也有业内人士持不同的观点，网尚研究机构研究员覃肖响表示：“从中央到政府都在救市，目前楼市对政策的依赖强度较之前轻一点。公积金政策的调整对高端豪宅的影响并不大，对普通住宅的影响更大，能使一些需求得到释放。但是，这一利好政策刺激了整个楼市大环境，高端人群的购房心理也因此在发生变化，这对高端物业也会带来一定的影响。”
政府与市场的关系也是所谓看得见的手与看不见的手之间的关系，两者本身都是为了市场朝着更健康、平稳的方向发展。中央出台的系列政策是为了解决市场自身调节过程中出现的不合理现象。“政府的调整只是长期或者短期影响市场的走向，谈不上谁的作用更大，更加依赖谁，”南京大学城科院副院长胡小武如是说道，“目前库存高企，去化是主流，以后还会有更多的措施去刺激市场回暖，保证楼市平稳运行。新出台的用地结构调整政策，将压制部分库存高企的城市住宅用地，让市场回归理性。”41盘推6千房源创4年最低 库存高企金3银4或延后
利好政策不止 营销活动不减
开发商：没有卖不出的产品 只有做不好的营销
南京的气候在不断回暖，在楼市新政策的刺激下，别墅开发商不曾放慢营销的脚步，多城“特惠房”、景枫你山“100只 watch全城送”、保利地产(600048,股吧)“抢房节”、新湖仙林翠谷“郁金香品鉴会”……不管是炒作还是真有料，在楼市新形势下，开发商的营销活动收获颇丰。最“壕”的营销模式？方山某盘朋友圈广撒26万赚人气
青黄不接的仙林板块目前仅有200余套在售别墅，其中保利礼墅体量较大，有100余套在售房源。保利礼墅案场负责人表示：“周末访客比较多，少则五六组客户，多则八九组客户。来我们这的客户首先是看中仙林这个区域的价值，此外最关心的还是价格问题。”保利礼墅属于库存急缺的仙林板块中房源相对充实的项目，目前在售叠加和联排别墅，455万元/套起。
持续热销的经济别墅鸿信大宅门位于仙林东宝华，公积金额度的提升对他们的影响并不大。据项目负责人刘丹介绍：“我们客群以南京为主，项目地处句容，所以南京的公积金政策到这边也用不了。”刘丹还告诉笔者：“近期来访量倒是不少，客户的观望情绪还是比较浓厚的，我们也一直在问他们在等什么。价格、区域发展还有房产税等问题都会有考虑。不过，我个人相信他们出手是早晚的事，只是等待一个合适的时机。实施不动产登记一直被视为开征房地产税的前奏，现在不动产登记政策已经出台了，相信房产税这只"靴子"不久也将落地。”（365地产家居网 张丽）
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