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中垠地产执行董事、党委书记、总经理张亚峰
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去年12月23日，中央经济工作会上，国家领导人提出了三去一降一补的要求，即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,给中国企业特别是房地产企业发展做出了新的要求并提出了新的方法。作为房地产企业中的重要一环，国有房企在企业改革发展中担当着领头者的角色，作为中国社会发展的脊梁，国有房企在去产能、去库存、降成本、补短版的过程中应该怎么办？我们专访到了中垠地产执行董事、党委书记、总经理张亚峰，作为从兖矿集团中发展出来的国有房地产企业，中垠地产近两年在张亚峰的带领下,北上南下,开疆拓土,实现了在白银时代的强势崛起。在2015年,依靠中垠雅苑和控股子公司济南阳光100,中垠地产济南市场实现了17.7亿的辉煌成绩,在济南市场排名第18位,全国多盘齐发,销售金额剑指30亿元,中垠地产正迅速崛起。在形势更加多变的2016年,张亚峰坦言未来的发展是一个艰难而艰辛的过程,作为中垠地产的掌舵人，张亚峰对企业未来发展有怎么的想法呢? 本刊记者乔琦
做房地产是因为坚持
记者：中垠地产刚刚创建两年的时间，您曾经提到过，中垠错过了地产黄金十年，为何想在这个时候进入地产行业？
张总：我生在四线城市，长在兖矿，兖矿是做煤的，企业发展过程中，以资源型经济为主。其实做房地产和做煤都是一种需求的体现。现在我们开始做房地产，是因为以前做房地产的这帮人还没有倒下，仍然在坚持，也仍然有干头。2013年，我在集团领导的支持下做出了中垠地产，既然走了中垠的路子，那就应该做好它。
拿地和理念同样重要
媒体：中垠2014年注册成立，在几年的发展过程中，哪些事件对中垠地产影响重大，有没有什么代表事件。
张总：中垠地产成立本身就很重要，中垠地产在南京、济南、上海，获得土地，获得土地的方法——拍地,就是我们的重大事件，在南京拍地的过程中我们经过了51轮，对面就是招商地产，他没有和我们去争，要感谢他们，我们也溢价了5亿。
还有一个重大事件，以我们对市场的判断和定位出发，在国内第一个做了TOD，这个我们可以自豪的讲，房地产大佬们没有TOD，无名的中垠地产有一个业态叫TOD，我们聘请了世界上著名的设计师来做这个事。
想城市所想做责任地产
记者：作为国有开发企业，中垠地产在创造商业价值的同时也承担一定的社会责任，企业要做好与政府之间的沟通，也要成为带动城市发展的力量，中垠在建设项目是如何为城市带入更加先进的概念的？
张总：不管在南京、济南，在任何一个地方，企业在和政府的沟通中要理解政府发展的需求，前段时间我们公司出现争议，我们在济南北部有一个地块，有的同事认为那个地块太偏了，我说不应该只发展东西方向，应该快速向北跨越，结果不到三个月的时间济南就推动了北跨。
作为企业的负责人，应该有正确的对市场发展和城市建设的思路，多想想我们应该怎么对城市发展起作用。
我们现在在做一个整合公交换乘点资源的工作，济南一共有150多条公交线，大概有120多条公交站点在城市二环以内，已经跟不上城市发展的速度，所以我们想在多个公交站点附近做小项目，这些地方都是人流比较多地方，做成小公寓。什么是绿色的生产方式和绿色的消费方式，我们让他少用公交，让这个办公区内的人都住在这个小公寓。同时我们还想在这些地方做出更多的配套，让市民生活圈子更小，更加方便。
这就是我们的责任地产的想法，目前还没有房企做这个事情，我们要做这个，把城市没有使用的空间重新利用，和政府做好共赢，把我们的梦想说给他们听。
创新与发展相辅相成
记者：中垠地产在2015年做了很多创新方面的工作，产品方面、发展模式等方面，请张总讲下在创新方面具体做的工作，2016年有什么新的创新思路和措施。
张总：针对这个问题我提出“创融”即创新与融合，创新是结果，创融则是方法和过程，创新与融合是中垠2016年的关键词，目前中垠地产已经成立了“创融产业部”，“创融”意味着无数智慧的云集，必将为中垠带来无数的创新之举。
在“创融”理念之下，去年入市的济南和南京项目，在定盘时大胆摒弃了两房两厅的户型。当时不知道有二孩政策，我们根据消费方式以及社会发展方式的变化，大胆定位，小也得做三房这就是我们的定位。前期的定位决定了后期的成功，而事后开盘的效果也证明，当初的尝试与创新是值得的。所以我们的创新永远在客户那里，永远从客户那里要需求才是我们的创新，这是对中垠地产创新的要求。
锤炼品牌深耕济南
记者：中垠地产在济南有全资的住宅项目，阳光壹佰也有咱们的投入，在济南是否还有新的项目要上市、入市。
张总：有的。大概有3-5个项目，如果没有5个项目不能叫深耕，连续不断的提供产品向社会提供服务这才是深耕，中垠地产这两年没有把济南阳光壹佰作为宣传，中垠地产成立的时候甚至很多人不知道这其中的关联，但我们不能用下属控股公司名誉的光环套在中垠地产上。
济南阳光壹佰是我们控股子公司，我们占大部分，品牌是属于中垠地产的，现在我们两家加在一起去年的销售额大概有17.7亿，应该在济南房地产市场排在第18位。这里说的“两家”，是因为去年以前中垠地产在济南市场话语权还很小。
但是现在可以正式的告诉大家了，中垠地产在济南目前有两个项目，中垠雅苑、中垠地产控股子公司济南阳光壹佰，未来还会有更多的中垠地产项目在济南开花。
