买第一套房的10条实用建议 选择困难症看过来

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　　对于第一套房，很多人都有困惑。该买？不该买？什么时候买？买在哪个地段？自住、投资等等。对于我这种有选择困难综合症的人来说，真是一个头两个大。

　　这段时间一直在各楼盘间奔波，对于买房需要注意什么，听得多了，基本了解一些，小熙不是土豪一族，不能付全款，只有选择房贷。况且银行房贷利率这几年降至4、9%，针对手上没有闲钱的人来说，房贷还是挺划算的。

　　分享给刚需族的姐妹们。

　　1前期准备

　　有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。

　　2贷款尽量贷整数

　　因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！

　　3买房前尽量少辞职

　　如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

　　看过《太阳的后裔》，你们都看见姜暮烟想要辞职自己去开医院，结果遭遇银行不贷款的窘境吧。

　　4尽量让开发商挑银行

　　因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会承担任何责任的！！

　　5避免定金陷阱

　　很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

　　6避免抢房陷阱

　　开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！7观看房屋面积

　　有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！

　　8查看开发商口碑

　　网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！

　　9看五证

　　开发商要有这五本证书才有售房资质！

　　五证包括：

　　1、《商品房销售(预售)许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；

　　5、《国有土地使用证》。

　　10签合同注意事项

　　1.尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

　　买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！

　　2.退房协议要看仔细：

　　在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！

　　3.交房标准、交房时间需要看仔细：

　　交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的最重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！

　　4.赠送面积的猫腻

　　有的房子会以赠送面积做销售卖点！ 可是有的童鞋收房的时候就发现 实际面积比 宣传的时候要小很多。 小编买房的开发商就是。 说是赠送19平。 加上原有的104 。 总共面积就有123平！ 除开公摊最少也有100多平！！ 可是实地测量只有85平。

　　然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！

　　最后祝愿各位姐妹们都能买到心仪的房子。

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