时间网网友“刘永”在“时间问政”（）专栏发帖：东莞常平镇桥沥村菜市场大门口停车广场，就是汇佳百货商场门口违建的铁皮房。现在广大市民买个菜停车都要停在大马路上。每次都这样。自己还给交警罚过一次，望有关部门管一管，菜市场本身就要方便市民。
东莞市城市综合管理局通过时间问政专栏回应：经我局常平分局执法人员现场勘查，常平镇桥沥村菜市场大门口停车场汇佳百货商场门口未见在建铁皮房。
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【楼市•观察】
**东莞楼市**
>>2015年东莞二手房成交创近五年新高
在新房市场正式步入千亿市场的同时，存量二手房源的交易也风生水起。根据市房地产公众信息网数据显示，去年东莞全市二手网签量共46317套，较2014年大幅增加接近四成。若按平均单月计算，去年月均二手网签量达3860套，较2014年月均成交多1000余套，热度更高于成交十分活跃的2013年，创近五年来的新高。
◆11月网签量高达5087套
深圳等一线城市房价快速上涨，带动东莞新房、二手房源价量均双双出现明显上升，总体呈供需两旺的态势。
根据全年二手房源统计显示，去年东莞全市二手网签量共46317套，月均二手网签量达3860套，比2014年大涨四成左右。其中6- 9月份全市二手网签量均超过4000套的活跃水平。在10月份成交稍有回落，临近年末，11、12月的成交量再度冲高，其中11月二手网签量更达5087套，是历年来月度网签最高量。
◆成交均价为8528元/平方米
受市场成交火热，二手房源成交均价也一直保持平稳上升的态势。经统计，去年东莞二手住宅整体均价为8528元/平方米，比2014年整体均价上升4%。
受此影响，在库存量较低的城区和临深板块，二手房源成交最为活跃。由区域看，东城、南城交投量均有所上升，升幅基本集中三成左右。此外，临深片区由于深圳的楼价上涨且居高不下，吸引了不少外溢深圳客前来入市，连二手房都卖疯了。
其中，凤岗镇、长安镇的成交升幅最为突出，成交宗数实现了翻倍。
◆超六成买家属于首次置业
根据月签约量数据显示，自去年6月份起，连二手房源交易都变得火热。据合富置业成交数据显示，进入下半年后，二手房源交易连续3个月突破40 0 0套，比2014年同期实现翻倍。
“根据业主构成显示，首次置业的买家比例超过六成，刚需一族仍是购房的主力军。但与往年的七、八成相比，去年首次置业买二手房的比例明显减少。与之相反，改善性质的买家占比则保持三成左右，买家结构在2015年发生了转变。”梁燕明表示，根据其市场部统计显示，去年单价段在8000元以上的成交占比为58%，占比从2011年起逐步上升明显，一方面是由于楼价的客观上升，另一方面亦与经济实力较高的改善型买家增多有关。
“受一手房源供不应求的情况影响，今年包括城区和临深区域为主的热门区域，部分买家或转投二手楼市，二手楼价将继续平稳走高。”梁燕明表示。
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**置业建议**
>>怕买房出差错？置业要弄清这些关键词
随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失，有市场数据研究分析中心市场研究员就提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。
◆用途
有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。
当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。
◆层高
层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。
◆建筑容积率与建筑密度
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率来进行缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。
