最近好友想买房。。。
他父母打算凑50万首付给他，他也跃跃欲试地开始到处看房，周围的朋友都告诉他说房价不可能跌，再不买还会涨，反正租也是这么多钱月供也是这么多钱那干嘛不月供呢，等等，不一而足。
面对这些无知的观点，面对着这些愚民教育的牺牲品。。。于是我写出我的看法。。。我不是正经学经济的，我也只有30几岁，职业经历更是没有涉及地产，隔行如隔山，所以我只从简单的逻辑上来分析.
但是即便仅仅只有一半是正确的，相信也足够说服部分还算清醒的人了。我还有点社会责任感，即便本文只能够拯救一个计划贷款买房者，那我花这么多时间和精力打字，也忍了。。。
朋友83年的，职业是销售，行业是IT，年收入我估计是12万上下，可是开销大，一年到头基本剩不下多少。
女朋友全职家庭主妇。暂计划购入北京东5环总价大约160多万的房子，首付30%还要加上简单装修和家电估计一共需要将近60万的样子。
月供四千多。在众多的房奴中这样算比较相对轻松的，有很多调查数据显示，不少人的月供竟然占到月收入的60％的水准。
我大概会分为两个部分来写。第一部分，年轻人买房后会承担怎样的压力以及付出怎样的机会成本；第二部分，房价为什么会这么高以及未来房价的走势。
对了，本文不适合少部分不需要用自己赚的钱来买房和养房的年轻人。是的话大可以不看。
第一部分，年轻人买房后会承担怎样的压力以及付出怎样的机会成本
买房对于年轻人来说可以比作是一次高成本的投资创业，看上去似乎开这个公司几乎没有难度。你只需要保证20年之内这个公司不倒闭（你负担得起月供）就算可以了。而月供才多少啊，想来一个月区区小几千，似乎很轻松。
但是你要知道，租房倒不如月供这种说法是很容易迷惑人的，它们有着一点很难看穿的本质的区别。
首先就是前期需要投入巨额首付。再者，银行又不是亲戚开的，绝对不会允许你在长达20年内的任何时候交得断断续续的，这意味着你在这20年之内，最好祈祷你的人生轨迹不要有大起落。
一旦你遭遇天灾人祸的不幸，或是职业挫折，抑或由于其它主动被动的原因跌入人生低谷，支付不起每月给银行的债务了，那么你的房子就会被银行收走变卖，到此宣告你“创业”失败。一无所有，破产。
中国的各种社会机制如此难以健全化，一旦有什么波澜，这些悲惨的境遇必然不难见到的。你乐观可以，你自信也可以，但是你根本没理由否认这种可能性的存在。
而且一旦房价下挫，那么你将很可怜的背上负资产，我不用说得太吓人了，100万总价的房子只跌落到80万的话，那么你将为这个80万的房子继续支付总价100万的贷款，此时你变成20万负资产者。
举近邻的例子吧，香港1997年地产泡沫破灭之后的1997到2002年的五年里，跌去60％。再比如日本经济即便曾经出现复苏迹象，房价还是连续下跌了十几年了都。
至于中国大陆房价会不会下挫，你先不要在一片涨声中盲目乐观，因为中国的很多媒体都是愚弄老百姓的工具，你看到了听到了太多太多假象。这个在下一部分中我会把简单的道理说清楚的。
特别是连首付都要找家长要的年轻人！比如你不敢轻易生孩子，在中国培养一个孩子成本很高，教育也是压在当代中国人头顶的一座新大山；比如你不敢轻易生病，中国医疗体制更是病入膏肓，医德沦丧，榨干你就3个字！
黑心医院的新闻难道看到的还少么。还有，你会成天担心收到父母生病的消息，你首付还是拿的父母的呢，万一父母有个创造医疗费黑洞的病，你该怎么做人呐，估计卖血的心都有了。。。
再比如，你不敢轻易跳槽换工作，因为收入必须稳定啊，一旦没跳对槽或者暂时失业什么的，心理压力自然就会逐日增加，而因为不敢轻易换工作换行业承担某种风险，这将导致你失去太多太多的机遇。。。这一点对于本来拥有大好前程的年轻人而言是付出的最大的机会成本。
还有，很多年轻人比较有创业野心，可是你要是已经在按揭房上“创业”了，你再另外创一份业你以为你脑袋是双核的呀？
创业有风险，你敢面对失败的可能性带来的后果吗？你的公司别说是倒闭了，就算只是暂时的运营状况不佳，也会给你带来非常大的身心压力，你看看有几个成功的企业没有特别艰难的时期？
你扛着一套巨额按揭房，撑得住么，你一旦失败，一旦欠债，你买的按揭房就要悠着点了。
房子像一个乌龟壳一样压着你，乌龟壳是给你带来意淫般的安全感了，但是跑起来乌龟跑得过人家不带壳的蜥蜴呀壁虎呀什么的吗，乌龟就输在桎梏上了，乌龟再自信，规律也是负重越小胜算越大。你不会真的傻到乐意做乌龟吧。
这么多不敢，这么大的压力，你还从哪里谈生活品质？你买房子的初衷到底是什么，不正是生活品质吗？(事实上还有世俗的无形压力，一会我会分析的)。
一套按揭房为你带来了什么？暂时的归属感和安全感？世俗的满足感？嘿代价也太大了吧？其实只要你不受世俗和愚民逻辑干扰，那么一套按揭房根本就不是生活必需品！
事实上本来就不是生活必需品嘛，又不是没得住！我租多自在啊，爱住哪里住哪里，房子做工不好隔音不好下雨漏水窗外噪音大污染严重物业是流氓我搬就好了！
哪里离工作地点近嗳我就搬哪里，上班还不用堵在路上痛苦地挪。天灾人祸啊，职业挫折啊，或者创业失败欠债了，导致交不起房租了，大不了我回老家等待东山再起嘛。决不会像乌龟一样被壳所累甚至银行活生生把壳扒了让你生不如死。
其实我不是说按揭的方式不好，读者不要断章取义了，按揭本来是一种不错的理财手段，但是如果总价大大超过你可以轻松承受的范围的话，甚至售价本来就严重虚高的话，那么就是不科学的理财。
